О кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимого имущества является важнейшей характеристикой, влияющей в первую очередь на налогообложение, а также на размер арендной платы, некоторых государственных пошлин и других платежей.

На территории Краснодарского края с 2018 года кадастровую стоимость определяет ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (далее – Краевое БТИ), которое располагается по адресу: г. Краснодар, ул. Гагарина, д. 135/1, телефон: +7 (861) 991-05-05, доб. 337, а также имеет территориальные отделы во всех муниципальных образованиях Краснодарского края. Подробная информация о деятельности Краевого БТИ, адресах и контактах размещена на официальном сайте в сети «Интернет» (https://kubbti.ru/).

Согласно законодательству Российской Федерации государственная кадастровая оценка проводится методами массовой оценки, осмотр объектов с выездом на место при проведении оценки не предусмотрен.

В настоящее время установлен принцип одновременного проведения государственной кадастровой оценки во всех субъектах Российской Федерации один раз в четыре года:

1) в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест;

2) в отношении всех земельных участков.

Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Мои услуги и сервисы» -> «Предоставление сведений ЕГРН», выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно также на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Сервисы» -> «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Действующим законодательством предусмотрен механизм исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также возможно оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или в суде.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать в Краевое БТИ любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

К заявлению об исправлении ошибок по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок, и иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Подробная информация и утвержденная форма заявления об исправлении ошибок размещена на официальном сайте Краевого БТИ.

Предварительно заинтересованные лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, вправе направить обращение о предоставлении разъяснений в Краевое БТИ.

Разъяснения отражают сведения о характеристиках объекта, используемых при определении его кадастровой стоимости, значения ценообразующих факторов и описание последовательности определения кадастровой стоимости объекта, включая информацию о группе, подгруппе, к которым отнесен объект недвижимости, с их описанием.

Соответственно, на основании полученной от Краевого БТИ информации, заявитель может сделать вывод о корректности определения кадастровой стоимости, в том числе о наличии или отсутствии ошибок.

Заявление об исправлении ошибок может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде физическими лицами и юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая является межведомственным коллегиальным органом и создана при департаменте имущественных отношений Краснодарского края, находится по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д. 36.телефон: +7 (861) 268-23-44. Подробная информация о деятельности комиссии, порядке оспаривания кадастровой стоимости и необходимых документах размещена на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края в сети «Интернет» (https://diok.krasnodar.ru/) в разделе «Деятельность /Государственная кадастровая оценка /Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новой кадастровой стоимости.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Иной порядок пересмотра кадастровой стоимости законодательством не предусмотрен.

ИЗВЕЩЕНИЕ» о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства

Граждане заинтересованные в предоставлении земельных участков, вправе в течении тридцати дней со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков. Заявления подаются лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с 15 марта 2023 года, по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Карла Маркса, 160, в рабочие дни ежедневно, кроме субботы, воскресенья и нерабочих, праздничных дней с 9:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 13:50), пятница с 9:00 до 17:00 перерыв (13:00 до 13:40), контактный телефон: 8(86169) 3-37-02, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район. По указанному адресу и в указанное время заинтересованные лица вправе ознакомиться со схемой расположения земельного участка в соответствии, с которой предстоит образовать земельный участок. Дата окончания приема заявлений 18:00 часов «13» апреля 2023 года.

Адреса и характеристики земельных участков:

1. Краснодарский край, Лабинский район, ст-ца. Владимирская, прилегает к земельному участку по ул. Свободы, 46, площадь 1449 кв. м.; расположенного в границах зоны подтопления.
2. Краснодарский край, Лабинский район, ст-ца Владимирская, ул. Свободы, 46/1, площадь 832 кв. м.;

Использование земельных участков и строительство возможно только при условии соблюдения правового режима использования земельных участков в соответствии с зонированием, предусмотренным правилами землепользования и застройки сельских поселений.

«ИЗВЕЩЕНИЕ» о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства

Граждане заинтересованные в предоставлении земельных участков, вправе в течение тридцати дней со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора купли-продажи земельных участков. Заявления подаются лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с 15 марта 2023 года, по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Карла Маркса, 160, в рабочие дни ежедневно, кроме субботы, воскресенья и нерабочих, праздничных дней с 9:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 13:50), пятница с 9:00 до 17:00 перерыв (13:00 до 13:40), контактный телефон: 8(86169) 3-37-02, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район. По указанному адресу и в указанное время заинтересованные лица вправе ознакомиться со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок. Дата окончания приема заявлений 18:00 часов «13» апреля 2023 года.

Адреса и характеристики земельных участков:

1. Краснодарский край, Лабинский район, ст-ца Владимирская, ул. Дачная, 33, площадь 1000 кв. м.;

Использование земельных участков и строительство возможно только при условии соблюдения правового режима использования земельных участков в соответствии с зонированием, предусмотренным правилами землепользования и застройки сельских поселений.

ИЗВЕЩЕНИЕ о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства

Граждане заинтересованные в предоставлении земельных участков, вправе в течении тридцати дней со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков. Заявления подаются лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с 9 марта 2023 года, по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Карла Маркса, 160, в рабочие дни ежедневно, кроме субботы, воскресенья и нерабочих, праздничных дней с 9:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 13:50), пятница с 9:00 до 17:00 перерыв (13:00 до 13:40), контактный телефон: 8(86169) 3-37-02, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район. По указанному адресу и в указанное время заинтересованные лица вправе ознакомиться со схемой расположения земельного участка в соответствии, с которой предстоит образовать земельный участок. Дата окончания приема заявлений 17:00 часов «7» апреля 2023 года.

Адреса и характеристики земельных участков:

1. Краснодарский край, Лабинский район, ст-ца. Владимирская, ул. Международная, граничит с земельным участком , с кадастровым номером 23:18:0703008:274, площадь 5000 кв. м.
2. Краснодарский край, Лабинский район, ст-ца Владимирская, пер.Коммунальный, 7/1, площадь 1693 кв. м.

Использование земельных участков и строительство возможно только при условии соблюдения правового режима использования земельных участков в соответствии с зонированием, предусмотренным правилами землепользования и застройки сельских поселений.

ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

Администрации муниципального образования Лабинский район принято решение о проведении торгов на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений Лабинского района.

Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников.

Уполномоченный орган: Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район.

Организатор аукционов: Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район.

Реквизиты решения о проведении аукциона: постановление администрации муниципального образования Лабинский район от 7 февраля 2023 года № 76 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков». Скачать (формат doc)